行业深度诊疗之下，即即是央企化后的绿城中国（以下简称“绿城”），也未能独善其身。

3月的终末一天，绿城发布2025全年齿迹，收入1549.66亿元，较2024年的1585.46亿元下降2.3%；公司归母净利润仅0.71亿元，较2024年15.96亿元下落95.6%，创下新低。

关于归母净利断崖式下坠，绿城在公告中将原因归于行业诊疗、去化长周期库存、毛利率下滑、互助联营逝世以及资产减值计提。但拆解财务报表便能发现，利润的结构性失衡浮出水面。

归母净利跌至“亿元以下”

数据起原：企业公告、东方金钱网。新京报贝壳财经记者 段文平 制图

年报炫耀，2025年，绿城获得收入1549.66亿元，较2024年的1585.46亿元下降2.3%；公司鼓动应占利润0.71亿元，较2024年的15.96亿元下降95.6%。

关于归母净利润暴跌的原因，绿城在公告中称，主如果由于房地产商场仍处于诊疗期，且公司为促进永恒发展，接续积极推动长库存去化，导致2025年度收入结转的毛利率以及分占互助企业及联营公司事迹下降。同期，公司在2025年度计提关系资产减值及公谈值变动损失净额49.21亿元（2024年为49.17亿元），进而影响了鼓动应占利润。

穿透利润表，绿城收入仅微降2.26%，但毛利下滑8.7%至184.71亿元，这是利润承压的源流。2025年，绿城收场毛利率为11.9%，较2024年的12.8%下降0.9个百分点。其中，物业销售毛利率11.2%，较2024年的11.7%下降0.5个百分点。

而在资产减值方面，非金融资产减值约29亿元，预期信用减值约20亿元，两项减值团结高位，合手续刚性统一利润。

更为要害的是联营、互助企业事迹逝世大幅扩大，进一步株连利润。2025年，绿城分占互助企业事迹逝世5.98亿元，分占联营公司事迹为逝世5.36亿元，合共逝世11.34亿元，较2024年的逝世6.33亿元，加多逝世5.01亿元。

对此，绿城方面示意，主如果由于近几年新拓神色职权比例高涨、新增互助企业及联营公司神色减少，导致销售收入下降；同期受行业下行影响，毛利率亦有所下滑。

至此，2025年，绿城收场年内利润22.86亿元，同比下滑44.9%；其中，公司鼓动应占利润仅7098.9万元，同比下落95.6%；非控股鼓动职权则是22.15亿元，占比高达96.9%。

这意味着公司全年创造的利润的确一齐被非控股鼓动（合作神色小鼓动）拿走，母公司鼓动仅分到零头，这是归母净利润断崖式下落的最径直原因。

事迹会上，绿城管制层示意，预测2026年利润仍将濒临一定压力。

管制层还露馅，2026年拿地规模初步定在1000亿元傍边，具体收场情况将把柄商场动态进行相宜诊疗。

2025年，绿城新增神色50个，可售面积约318万平素米，集团承担老本约511亿元，预测新增货值达1355亿元，位列行业第四。新拓神色瓜分职权比约69%，合手续保合手较高水平。

绿城宿将郭佳峰退休，中交系进一步掌控绿城

在事迹发布前夜，绿城官宣一则首要的高管东谈主事诊疗，为其效率近30年的宿将郭佳峰退休。

公告炫耀，郭佳峰辞任执行董事、ESG委员会成员、行政总裁及集团其他通盘职务；周安桥辞任非执行董事；朱玉辰辞任颓靡非执行董事、审核委员会及薪酬委员会成员、提名委员会主席。

耿忠强获委任为代理行政总裁，主合手日常指标。耿忠强为典型中交系降生，2019年7月任绿城执行董事、执行总裁。绿城管制层示意，待完成行政总裁东谈主选礼聘要害后，将第一时辰通报。

郭佳峰1999年5月加入绿城，是“老绿城东谈主”终末的旗子之一。跟着他退休，第一大鼓动中杂乱团对绿城的管控力再次骨子性增强。

这并非一忽儿变化，而是合手续两年的权力叮咛合手续落地。2025年3月，张亚东辞任董事会主席，中交系刘成云接任；随后耿忠强出任绿城管制非执行董事、董事会联席主席；2025年7月，原执行总裁李森退出，中交系赵晖出任党委布告、执行总裁。

现在绿城董事会10东谈主中，执行董事、非执行董事共6东谈主，中交系3东谈主、九龙仓2东谈主、绿城系仅1东谈主。

从董事长、行政总裁、执行总裁到中枢董事，中交系徐徐完成对绿城惩处层面的全面主导。

伴跟着宿将离场、中交全面管控，绿城畴前能否凭借央企配景稳住利润、缔造归母净利、重回正经增长轨谈，将是2026乃至2027年的最大看点。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟

校对 穆祥桐世界杯体育